Külföldi ingatlanpiac: hírek

Ingatlanvásárlás Dubaiban

lépésről lépésre

 

1. Miért éri meg Dubai ingatlanba fektetni?

 

Dubai egy olyan dinamikusan fejlődő város, ahol az ingatlanok magas hozamot kínálnak, és a törvények teljesen átláthatóak a külföldi vásárlók számára.

✅ 0% ingatlanadó – egyszeri adófizetési kötelezettség, az ingatlan megvásárlásakor
✅ magas befektetésarányos megtérülés  ROI=return on investment  átlagosan évi 6-10%-os bérleti hozam
✅ egyszerű és szabályozott vásárlási folyamat– külföldi állampolgárok szabadon vásárolhatnak ingatlant
✅  – már  AED 750,000 (~HUF 75 M)-tól residency visa=tartós letelepedési engedély

 

 

 

 

2. Az ingatlanvásárlás célja

Mielőtt belevágna egy ingatlan megvásárlásába,  nagyon fontos, hogy  lássa a konkrét  céljait, ez segít megtalálni a megfelelő lokációt, megfelelő ingatlan típust és meghatározni a befektetési startégiát.

Mi az Ön megfogalmazott célja?

 -  lakhatási cél – ha ezt tervezi, hogy Dubaiba költöztetni családját és vállalkozását
  - befektetési cél – ha bérleményből származó jövedelem vagy továbbértékesítés a célja
  - hosszútávú tartózkodás –  legális tartózkodási engedély megszerzése Egyesült Arab Emírségekben

 

 

Lakhatási cél

• Válasszon jó infrastruktúrával, iskolákkal, intézményekkel rendelkező lokációt.
• Számoljon  a fenntartási költségekkel, amelyek magasabbak lehetnek az európai átlagnál.
• Válasszon már megvalósult projektet – költözzön be azonnal!

 

Befektetési cél

• magas ROI területek: JVC, Dubai Marina, Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah.

 

• Off-plan (tervezőasztalról történő vásárlás) ingatlanok olcsóbbak, de 2-4 évet várni kell a befejezésre

 

 

• néhány területen tilos a rövidtávú kiadás, ezt figyelembe kell venni

 Továbbértékesítési cél (flipping)

• Off-plan tökéletes választás – vásároljon a projekt meghirdetésekor és adja el, amikor elkészült
• Olyan építtetőt válasszon, aki már hiteles referenciával rendelkezik– , mert ezek a projektek hozhatnak a legtöbbet

Lakhatási cél

• Minimum összeg AED 750,000 (~HUF 75 M)
• Ha van házastársa, közös tulajdon esetén a minimum 1 millió AED
• Residency visa 2-10 év lehet, az ingatlan értékétől függően

 

3. A megfelelő ingatlan kiválasztása

A megfelelő ingatlan kiválasztása nemcsak az összeghatártól függ, a stratégia a legfontosabb
 ✅ Típus kiválasztása (elkészült vagy off-plan).
 ✅ Helyszín (ROI, továbbértékesítési érték)
 ✅ Fizetési feltételek (fizetési kondíciók, plusz költségek)

Off-Plan és Elkészült projektek összehasonlítása

Elkészült (Resale) ingatlanok
 ✔ Azonnali költözés vagy kiadás
 ✔ Minimális jogi rizikó
 ✔ Az ár alkudható
 ❌ Drágább, mint az off-plan.
 ❌ 100% teljes összeg azonnali megfizetése (vagy hitel)

 

Off-Plan ingatlanok ( építés alatt)
 ✔ 20-40% -ak olcsóbbak, mint az elkészült projektek
 ✔ Rugalmas fizetési ütemezés (részletfizetés).
 ✔ A befejezés előtt eladható haszonszerzés céllal
 ❌ 2-4 év várakozási idő
 ❌ építtetői csúszások és hibák rizikója

 

 

 

Legjobb területek vásárlásra Dubaiban

 Kiadásra (ROI 6-10%)

• JVC – megfizethető ár, nagy bérleti igény
• Business Bay – közel a  Downtown (belvároshoz), kitelepülők számára kedvező terület
• Dubai Marina – nagy igény rövidtávú kiadásra
• Downtown Dubai – premium terület, nagy igény hosszútávú kiadásra

 Lakhatásra (kényelem és infrastruktúra)

• Dubai Hills Estate – új közösség, parkok, iskolák,
• Palm Jumeirah – luxus vízparti közeg
• JBR (Jumeirah Beach Residence) –tengerparti életstílus

 Továbbértékesítésre (flipping)  2-3 éven belül 30 %-al megy fölfelé az ára

• Meydan (Rashid City) – fejlődő terület, emelkedő árakkal
• Dubai Creek Harbour – “az új Downtown” fejlesztő: Emaar
• Damac Lagoons – nyaralóhely típusú villák nagy növekedési potenciállal
  
   

4. Az építtető és az ingatlan ellenőrzése

Mielőtt lefoglalná az ingatlanát, célszerű a beruházót és magát az ingatlant is leellenőrizni. Dubaiban egy átlátható felülvizsgálati rendszer működik, az adatok hozzáférhetők.

 

Hol és hogyan ellenőrizzük le az építtetőt?

✅ RERA (Real Estate Regulatory Agency) weboldal – engedéllyel rendelkező építtetők listája
✅ DLD REST App –  Dubai földhivatal hivatalos oldala, ahol leellenőrizhető

• Építtető engedélye és hírneve
• Project státusza (off-plan).
• Jogi korlátozások és tartozások az ingatlanon

 

Hogyan ellenőrizzük le az ingatlant?

Felépült projekt esetén (Resale):

• Tulajdoni lapot kérünk

Igazolás, hogy a 4%-os DLD Földhivatali eljárási díj megfizetésre került

• Üzemeltetési költségek ellenőrzése, amely eltérő lehet egy-egy területen
• Ellenőrzés, hogy a tulajdonosnak nincs hátralékos közüzemi számlája

 Off-Plan ingatlanok esetén:

• Projektet regisztrálta a Földhivatal (DLD)
• Escrow Account (=elkülönített projekthez kötött számla létrehozása)- ahova közvetlenül folynak be a befizetések beruházásra)
• Szerződéses feltételek (az abban lévő feltételek és garanciák) átvizsgálása (SPA=Sales & Purchase Agreement)

 Figyelem!

• Soha ne utaljon magánszámlára – használja Escrow vagy DLD számlákat
• Dokumentumok hitelesítését sose hagyja ki, akkor sem ha „speciális ajánlatot kap”
• Ne írjon alá szerződést, anélkül, hogy jogi segítséget kérne annak átolvasásához

 

5. Ingatlanvásárlás folyamata Dubaiban

 

 1: Ingatlan lefoglalása (Booking Form)

• 5-10% előleg  megfizetése a konkrét lakás lefoglalásához

 Booking Form  aláírása, amely tartalmazza az árat és a feltételeket

• Az előleg nem visszatérítendő ha az ember meggondolja magát

 

 2: Sales & Purchase Agreement (SPA) aláírása

• SPA a hivatalos adásvételi szerződés, amely tartalmazza a feltételeket
• Továbbértékesítés (resale) esetén szükséges a vételár 100 %-ának átutalás.
• Off-plan ingatlan: fizetési ütemezés szerint (pl., 60/40: 60% építkezés során, 40% átadáskor).

 

 

 

 3: Fizetés és dokumentáció

• Vevő fizeti a vételárat  ( vagy részletet fizet, ha off-plan)
• DLD  (4%) Földhivatali eljárási díj  a tulajdonjog bejegyzésére
• Title Deed (elkészült projekt) vagy Oqood Certificate (off-plan) kiállítása

4: Földhivatalai regisztráció Dubai Land Department (DLD)

• Az adásvételt hivatalosan regisztrálják.
• Ha beérkezett a befizetés Title Deed kiállítása – a vevő jogilag tulajdonos lesz

 Extra felmerülő költségek

• DLD  – 4% -az ingatlan forgalmi értékének 4%-a
• Agent commission – 2% -ingatlanügynöki jutalék
• Service charges – annual maintenance fees= (üzemeltetés és éves karbantartási költségek)

 

6. Figyelem!

 Mindig ellenőrizzük az építtetőt – a rizikós beruházás súlyos késedelmet okozhat, vagy bedőlhet

 Sose utaljon magánszámlára– használja a hivatalos escrow számlát

Vegye figyelembe az extra költségeket -kalkulálja be vásárlásába

 Rossz területen vásárolt ingatlan – néhány területen nem kifizetődő újbóli értékesítés, illetve alacsonyabb hozam érhető el

 Rossz befektetési stratégia  – például az  off-plan tökéletes továbbértékesítésre, de nem jó azonnali kiadásból származó bevétel realizálása

 

7. Miben tud segíteni az ingatlaniroda?

✔ Spóroljon időt – a kereséstől a jogi folyamatig
 ✔ Garantálja a jogi biztonságot – fixált feltételek, apróbetűk nélkül
 ✔ Exclusive elérhető ajánlatok – ügynökeink speciális kedvezményeket kapnak
 ✔ Az önnek megfelelő ingatlant választjuk– ingatlanszakértők tudják, mi a legtökéletesebb továbbértékesítésre vagy bérbeadásra
 ✔ Minimális kockázat –  elkerülheti az átverést, rejtett költségeket és a megbízhatatlan beruházókat

 

Vegye fel a kapcsoltot velünk és fektessen be Dubaiba okosan!